ایجاد صندوقی برای بازسازی خانه های صدمه دیده از جنگ
به گزارش گل چرم، مدیرعامل بانک مسکن اظهار داشت: باتوجه به لطمه هایی که در جریان جنگ اخیر به قسمتی از واحدهای مسکونی وارد شده، پیشنهاد ایجاد صندوق سرمایه گذاری بازسازی مسکن را مطرح کرده ایم.
علی خورسندیان در نشستی با عنوان «آینده اقتصاد و تأمین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاستگذاری تا سرمایه گذاری و تعاون سازی» در همایش آینده صنعت ساختمان اظهار داشت: شبکه بانکی کشور با محدودیت منابع و ظرفیتهای مالی دست و پنجه نرم می کند و با این حال، انتظارات بسیار زیادی از شبکه بانکی در قسمت های مختلف اقتصادی وجود دارد که یکی از مهم ترین آنها حوزه مسکن می باشد. بدین سبب باید به این مورد فکر نماییم که چطور میتوان تأمین مالی مسکن را به گونه ای انجام داد که علاوه بر پاسخگویی به نیاز این بخش، منابع کافی برای سایر واحدهای تولیدی و صنایع اساسی کشور هم باقی بماند.
پرداخت تسهیلات به ۳۹۲ هزار واحد مسکونی
مدیرعامل بانک مسکن با اعلان اینکه ۵۲ درصد تکالیف ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن را بر عهده گرفته است اظهار داشت: برپایه معرفی متقاضیان از جانب وزارت راه و شهرسازی و بوسیله سامانه مربوطه تابحال برای ۳۹۲ هزار واحد مسکونی قرارداد تسهیلاتی منعقد کرده ایم که از این شمار ۱۹۰ هزار واحد به پایان رسیده، واگذار شده و وارد مرحله فروش اقساطی شده است. سایر واحدها هم کم کم تعیین تکلیف و تکمیل خواهند شد.
خورسندیان اضافه کرد: با این حال، بار مالی تکالیفی که به باعث قانون بر دوش بانک مسکن گذاشته شده، بیش از ۵۲۵ هزار میلیارد تومان است. اگر وضعیت تراز مالی و ظرفیت فعلی بانک مسکن را درنظر بگیریم، تأمین چنین رقمی فشار قابل توجهی بر منابع بانک وارد می نماید.
وی اشاره کرد: بانک مسکن به عنوان بازوی اجرایی دولت و وزارت راه و شهرسازی در قسمت مسکن، خویش را موظف به اجرای تکالیف قانونی می داند و تابحال هم این تکالیف را انجام داده است؛ اما ادامه این روند با اتکای صرف به منابع بانکی، باتوجه به محدودیت منابع، می تواند بانک را ناگزیر به استفاده بیش از منابع بانک مرکزی و افزایش اضافه برداشت ها کند.
افزایش سرمایه؛ لزوم تقویت توان بانک مسکن
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به مصوبات مجلس برای افزایش سرمایه این بانک اظهار داشت: قوانین خوبی در مجلس برای افزایش سرمایه بانک مسکن به تصویب رسیده تا این بانک بتواند نقش مؤثرتر و گسترده تری در تأمین مالی بخش مسکن ایفا کند.
خورسندیان اضافه کرد: از آنجائیکه بانک مسکن یک بانک صددرصد دولتی است، طبیعتاً افزایش سرمایه آن باید از ناحیه دولت انجام شود؛ در عین حال، این اتفاق تابحال بهر دلیلی محقق نشده است. در وضعیت فعلی، باتوجه به محدودیت منابع بانک و حجم تکالیفی که بر عهده آن گذاشته شده، افزایش سرمایه یک لزوم جدی است.
استفاده از ظرفیت بازار سرمایه برای تأمین مالی مسکن
وی تاکید کرد: این به مفهوم توقف اجرای تکالیف بانک مسکن نیست. ما باید در کنار تسهیلات بانکی، به سراغ سایر شیوه های تأمین مالی برویم که به طور عمده معطوف به بازار سرمایه و استفاده از منابع بخش خصوصی است.
خورسندیان اظهار داشت: باید ابزارهایی طراحی و فعال شود که منابع بخش خصوصی را از یک مسیر مشخص بسمت تولید مسکن هدایت کند و با این حال، سرمایه گذاران هم از این فرایند منفعت اقتصادی و مالی مناسبی به دست آورند.
وی با اشاره به ظرفیت انتشار اوراق رهنی اظهار داشت: در قانون، انتشار اوراق رهنی برای بانک مسکن پیش بینی شده است. بر این اساس، بانک می تواند با اتکا به تسهیلاتی که پرداخت کرده و جریان های مالی حاصل از آنها، نسبت به انتشار این اوراق اقدام نماید. مقدمات استفاده از این ظرفیت هم انجام شده است.
صندوق های املاک، زمین و ساختمان در خدمت تأمین مالی مسکن
مدیرعامل بانک مسکن اضافه کرد: یکی دیگر از ظرفیتهای موجود، صندوق املاک و مستغلات است که بانک مسکن در اختیار دارد و می تواند بوسیله آن قسمتی از املاک را به منابع مالی تبدیل کند.
وی اضافه کرد: بانک مسکن همینطور صندوق زمین و ساختمان دارد که می تواند برای تأمین مالی پروژه های ساختمانی از ظرفیت بازار سرمایه استفاده نماید. در کنار این موارد، طی سالیان اخیر هم تجربه انتشار اوراق بدهی را داشته ایم.
خورسندیان با اشاره به ظرفیتهای موجود در گروه مالی بانک مسکن و شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن اظهار داشت: در مجموعه بانک مسکن و شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن ظرفیتهای مناسبی جهت استفاده از منابع بازار سرمایه وجود دارد. صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت، صندوق های سرمایه گذاری سهام و سایر ابزارهای مالی می توانند در این مورد مورد استفاده قرار گیرند.
وی اظهار داشت: صندوق «دارایکم» هم آمادگی دارد در حوزه تأمین مالی نقش آفرینی کند. همچنین
صندوق های زمین و ساختمان از دیگر ظرفیت هایی هستند که بانک مسکن تجربه آنها را دارد و هم اکنون هم منتظر معرفی املاک مناسب برای فعال تر شدن این ظرفیت هستیم.
راه اندازی صندوق سرمایه گذاری بازسازی مسکن
خورسندیان با اشاره به صدمه های واردشده به برخی واحدهای مسکونی در جریان جنگ اخیر اظهار داشت: باتوجه به صدمه هایی که به قسمتی از واحدهای مسکونی وارد شده است، پیشنهاد ایجاد صندوق سرمایه گذاری بازسازی مسکن را مطرح کرده ایم تا بتوان از ظرفیت بازار سرمایه برای بازسازی این واحدها هم بهره برد.
وی اضافه کرد: در صورت فراهم شدن مجوزهای لازم، می توان سازوکاری ایجاد کرد که حتی مالکان واحدهای صدمه دیده بتوانند بوسیله سرمایه گذاری و مشارکت در این فرایند، نسبت به بازسازی واحدهای خود اقدام نمایند و قسمتی از فرآیندهای اداری هم تسهیل شود.
مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: بنظر می رسد استفاده از منابع مردم برای تأمین نیازهای مردم، خصوصاً در وضعیت فعلی، می تواند راهکار مناسبی باشد و فشار تأمین مالی صرفا بر منابع دولت و شبکه بانکی قرار نگیرد.
ثبات اقتصادی، پیش شرط توسعه تأمین مالی مسکن
خورسندیان در ادامه با تکیه بر این که همه این ظرفیت ها در بستر ثبات اقتصادی می توانند بهتر فعال شوند، اظهار داشت: برای موفقیت این سیاست ها، باید حدی از ثبات اقتصادی وجود داشته باشد. منظور از ثبات اقتصادی، همچون کنترل و مهار تورم است.
وی اضافه کرد: سیاست گذاران اقتصادی در وضعیت فعلی با یک دوراهی مهم مواجه هستند؛ از یک سو باید بدنبال رشد اقتصادی باشند و از طرف دیگر، کنترل تورم و سیاستهای پولی را مدنظر قرار دهند. انتخاب میان این دو مسیر به سطح تورم و نحوه هدف گذاری برای رشد اقتصادی بستگی دارد.
خورسندیان اشاره کرد: باتوجه به نقدینگی بالایی که در اقتصاد وجود دارد، بانک مرکزی طی دو سال اخیر سیاستهای پولی انقباضی را دنبال کرده است. در چنین شرایطی، یکی از راه حل ها این است که تأمین مالی اقتصاد کمتر متکی به تسهیلات بانکی باشد و سهم بیشتری از منابع بخش خصوصی و ابزارهای بازار سرمایه در تأمین مالی افزایش یابد.
وی تاکید کرد: بانک مسکن آمادگی دارد از همه ظرفیتهای موجود در عرصه بازار سرمایه، صندوق های سرمایه گذاری و ابزارهای نوین مالی برای تأمین مالی بخش مسکن استفاده نماید تا ضمن کاهش فشار بر منابع بانکی، زمینه مشارکت بیشتر بخش خصوصی در تولید و بازسازی مسکن فراهم گردد.
این مطلب را گل چرم می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان گل چرم در مورد این مطلب